最新房价走势
CoreLogic 追踪五个主要首府城市房价变化的数值在截至 8 月 10 日的一周内又上涨了 0.23%,这是连续第 23 周上涨。
而且,是五个首府城市房价均出现上涨。
(资料图片)
过去3个月房价继续快速上涨,5 个城市总体上涨 3.6%,其中布里斯班和悉尼领先(均上涨 4.3%):
自 2 月 7 日房地产市场触底以来,CoreLogic 的 5 个城市每日住宅价值指数在悉尼的强劲增长(上涨 8.0%)的带动下,首府城市平均已反弹 5.5%。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 周四发表了有趣的研究报告,指出随着“住房成本增加和生活费用上涨继续打击借款人”,领先的房地产市场指标正在消退。
“CoreLogic房价指数的增长速度已从6月的1.1%放缓至7月的0.6%,截至7月底的清空率也略有下降,平均为66.5%,而5月底为71.3%。”
“有趣的是,截至 7 月份,CoreLogic 新挂牌数量增加了 2.8%,即增加了约 912 套。这是一个不寻常的趋势,因为在季节性冬季放缓的背景下,新上市的房屋数量在7月份一直呈下降趋势。在过去的五年里,从6月到7月,新上市的房屋数量下降了3.6%。
“这一趋势在悉尼尤为明显,该地区新挂牌房源本月上涨了 7.6%,而在墨尔本,新挂牌房源上涨了 8.6%”。
“新上市房屋的增加并不一定表明贷款成本上升,导致大量房东卖房。”
“然而,随着越来越多的贷款持有人面临更高的利息成本,这将是一个值得关注的指标。”
“如果新上市房屋数量继续增加,房地产市场状况可能会轻微恶化”。
CoreLogic 上周末的最终拍卖结果创下了自 2023 年复活节(61.5%)以来的最低清空率(64.5%):
这一疲软的结果是由悉尼造成的,悉尼创下了自截至 2023 年 1 月 29 日当周(62.3%)以来的最低清空率(63.4%)。
拍卖清空率的下降表明价格增长也相应下降。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 也指出,“根据 Westpac/MI 的调查,房价反弹使得消费者对房价的预期有所上升,但人们对现在是否是购买住宅的好时机的看法仍然非常低迷,这对房地产价格上涨的持久性提出了质疑。”
我认为,房价增长将继续下降(但不会转为下跌),然后在明年澳洲央行开始降息时上升。
创纪录的移民、持续的租金短缺、租金大幅增长以及供应受限都将导致价格上涨。
当澳大利亚央行开始其宽松周期时,市场将被点燃。
参考数据:CoreLogic,REA
关键词:
8月12日 | 澳洲房价连续23 周上涨!市场房源量开始大幅增加
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